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新北新舊屋價差最小區揭曉 貸款月付多7千住新房

發佈時間: 2019-11-15 09:56:36

記者張菱育/綜合報導

買房是終生大事!對第一次買房的年輕人來說,如果能加個幾百萬,就能住全新的房子,何樂而不為?新北市當中,以五股區的新房和舊房價格落差最小,每坪僅差5.7萬元,其次則是土城區、樹林區,新舊屋每坪價差均在10萬元之內。對購屋族來說,若繳納貸款金額分配得宜,當然還是以新屋為首選。

五股區新建案開價每坪32.2萬元、成交均價則落在28~29萬元,為這幾區當中最低,信義房屋五股店主任吳宗翰表示,五股區受惠於洲子洋重劃區的新建案成交,因此拉升整體區域均價,也因新建案價格較好入手,不少三重、蘆洲、新莊、泰山等地區的首購族來此購屋,首購族佔7~8成,新成屋單價約30萬元左右,中古大樓約在每坪21~22萬元。

而五股區最受到買方青睞的產品,以總價900~1200萬元的3房加車位為主。業者表示,就該區新舊案來看,同樣30坪的房子,以貸款8成、利率1.6%計算,每個月多花近7千元,就能買新房子。

土城區新建案建案開價每坪42.3萬元,《591新建案》表示,土城區部分是暫緩重劃區的量體支撐,推案量穩定,開價與成交價落差約1成,差距不大,部分個案表現亮眼,像是「好室研研」因主打防水保固10年、附裝潢等策略奏效,短時間就有近完銷的成績。

向來都是在地客市場的樹林,新建案價差不小,開價平均每坪35.5萬元,站前商圈新案成交可有3字頭行情,但南樹林的山佳地區還找的到2字頭新案,低總價適合首購族入手。

新舊屋每坪價差約11萬元的為淡水區及汐止區,其中也是首購族熱門區塊的淡水區,《591新建案》指出,因開價包含紅樹林地區的豪宅產品,拉高平均單價到3字頭,以淡海新市鎮來看,目前成交還是落在每坪21~23萬元,今年928檔期還有近輕軌站的「將捷之森」進場,總價650萬元起,再加上周邊有一定的生活機能,開案至今吸引不少首購族。

鄰近台北市的汐止地區新建案,雖然整體成交行情落在32~40萬元之間,但其中如五堵地區,因以靠近基隆市,開價還有2字頭,與中古屋價差小,用距離換取房價價差,輕鬆入住新房。

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